商业地产之后，开发商看好新领域
京城楼市从来不缺热点，这句话今年再次得到验证。在经历了住宅、商业地产热之后，酒店地产热再度袭来。面对2008年奥运会带来的商机，酒店地产已提前进行预热，包括洲际、希尔顿、丽兹、索菲特等国内外知名品牌纷纷将触角伸到北京各个目标区域。调查显示，到2008年奥运会前，北京至少将新增10家五星级酒店。
京城酒店物业集中入市
戴德梁行最近发布的2007年一季度市场报告显示，2008年奥运会前，北京将有10家新的五星级酒店陆续投入使用，包括希尔顿、丽兹·卡尔顿、万豪、索菲特、洲际、凯悦、柏悦、君悦、香格里拉和威斯汀。戴德梁行投资部董事曹念国预测，2008年奥运会前，北京酒店的数量将从2006年底的700家增至800家，三至五星级的酒店房间将从8.5万间增至2008年后的10万间；今年北京的酒店出租率将从目前的69%增至72%-75%。
从新增酒店的分布区域来看，除了传统的商务热点区域如CBD、金融街外，像上东区、望京这类交通位置优越、高端商务人士集中的新区域也开始成为酒店类的驻地。据了解，位于上东区的阳光上东四星级商务酒店将于今年“五一”前封顶，并将在奥运会之前全面投入使用；此外，招商地产也宣布，计划投资4亿元左右，在白家庄地块开发一家五星级酒店；百万平方米大盘泛海国际也在社区内规划了星级酒店。
酒店业高收益吸引众多开发商
“国内外品牌酒店长驱直入，与国内经济发展密切相关。”在分析北京酒店市场异军突起的状况时，北京市银泰置业有限公司副总经理朱晓东表示。她认为，由于看好中国经济发展，外国的酒店管理公司开始渗透到二线城市，超星级酒店和经济型酒店的两级化发展成现状。随着北京大都市化、国际化进程的不断强化，酒店发展的潜力更加巨大。
曹念国认为，酒店业的高投资回报率是吸引众多开发商涉足这一领域的主要原因，据他分析，如果酒店运营得好，收益要高于住宅类产品。阳光上东总经理陈卫光在接受采访时透露了投资酒店的初衷。他指出,阳光上东的酒店地处丽都商圈与燕莎商圈的交会处，弥补了区域间的酒店空白；从交通环境来看，机场高速路进入北京市区的国门区域，通向首都机场和城市的交通干道均从这一地方经过，是商贸人士住所的首选。
酒店发展提升区域价值
与此同时，酒店业还承载着提升区域地产市场价值的任务。北京国华置业有限公司公关经理赵加认为，作为区域市场的配套服务产品，酒店吸引的是商务人士和消费人群，他们往往消费力比较强，于是酒店和写字楼品质成为衡量一个区域地价高低的标准。据国际知名管理公司丽兹·卡尔顿对其管理的酒店统计分析，良好的酒店运营能促使其周边地价涨25%到30%。
业内人士介绍，虽然长期看好国内的酒店市场，但国际品牌酒店企业选择项目异常谨慎，如丽兹用了7年时间在北京寻找合作伙伴。曹念国认为，酒店项目对区域环境等要求很高，而整个区域的水平也会影响酒店投资建设的定位，包括交通、地理位置、自然环境、周边人文传统、客户类型等，都是开发商和酒店管理集团着重考虑的因素。陈卫光表示，区域的生命力在于最大限度地挖掘市场价值。酒店引进国际知名酒店管理集团，正是希冀通过品牌酒店管理集团的支持，提升区域高端市场和环境的品质。
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