-- 作者：88ht0032
-- 时间：2009-04-20 9:12:09
-- 主题：时代奥城酒店式公寓投资首选
◆全球投资焦点，天津商业地产势头正旺
随着近年来一系列房地产新政的出台，住宅市场投资空间的日益萎缩，城市经济的提速发展与城市消费购买力的大步挺进，让部分投资者渐渐转向了商业地产领域。08年，天津全年商业成交量达138万平米，为历史最高。
全球前10大物流的巨资投入，世界制造业龙头空客的入驻，OTC市场的落户，中新生态城的选址，夏季达沃斯论坛的落幕。。。。。。天津在现代金融、高端商贸等领域，对外合作规模已扩大了10倍以上。浓郁的国际投资氛围，令一些海外资本及国内知名商业巨头纷纷抢滩天津商业市场，大力寻求收购天津良性商业地产项目。根据国际房地产中介仲量联行发布的09最新研究报告，天津以其独一无二的发展优势成为华北地区商业地产最具投资升值潜力的城市。
◆城市功能优势，催生商业地产又一投资沃土
作为中国北方经济中心，天津日臻完善的投资环境、极具魅力的市场发展前景、丰厚的投资回报率以及国家的政策倾向与重金支持，吸引了世界经济层峰的注目与财富汇入，截至2008年底，共有130家世界500强跨国公司在津投资了368个项目。
频繁的国际、国内商务合作，大批的国内外驻津高端商务人士加速涌入与流动，势必需要一种符合其需求的专属居住产品的诞生。而酒店式公寓，因兼具酒店、公寓、写字楼三重功能，并以更胜传统酒店一筹的服务水准与个性化装潢格调，以及低于酒店的价格标准，越来越成为高端商旅的最佳异地居所。根据行业报告指出，近年来酒店式公寓的行业利润已然提升至60%。然而，目前天津的酒店式公寓套数却仅为北京的十分之一，上海的二十分之一，高利润、供不应求的市场现状无疑给酒店式公寓的投资市场提供了广阔有升值空间。
◆六招秘笈，确保酒店式公寓投资稳速增值
虽然目前酒店公寓市场需求前景良好，具有非常高的投资价值，但是在购买酒店公寓进行投资时却不能盲目，要想做到投资安全，增值迅速，就必须对所投物业综合素质谨慎评定，择之精良，方可获得理想收益。具体可从以下六方面评定：
>>区域地段潜力
作为投资性产品，酒店式公寓所在区域是否具备可持续发展潜力仍是保证投资回报的关键。雄踞天津西南奥体板块的核心的奥城五星级私人酒店，乘政经中心南移之势以及板块“会展会议商务”的功能定位，第一时间受益体育产业、会展经济带来的庞大收益，并在奥运过后继续保持强劲的价值释放能力。同时由卫津南路和红旗南路与宾悦桥、李七庄立交桥搭起的两环高速辐射网，加之未来地铁6号线所带来的地铁沿线商业价值等，都决定了奥城五星级私人酒店无与伦比的价值飙升前景。
>>区域配套成熟度
对于酒店式公寓的最终用户来说，生活、商务配套的完善与便捷度是其择居的关键指标。因此借力成熟商圈的物业更具投资价值。奥城五星级私人酒店，外部直面奥体，坐守城市稀珍的公园地产价值优势（水上、堆山两大城市绿肺环抱），环伺百年学府高教区（天津大学、南开大学等天津百年学府高教区环抱），文体、医疗配套齐备优越；内靠百万平米都会中心城市罕有的大型综合体，14万平米顶级商业圈层；国际化商务中心；首席住宅内自配的双语幼儿园、国际学校，打造了居住、办公、购物、休闲、娱乐一站式的完美生活。
>>区域环境氛围
由于酒店式公寓属于高端消费产品，因此区域环境的整体氛围决定了未来物业的租客层次与租赁回报水平。奥城五星级酒店位居天津传统富人区--水上版图，24国公民共居的一线生活版图，34％的外籍业主，国际高端氛围异常浓郁，是天津外籍人士最集中的区域之一；8大国际金融机构坐镇，欧盟商会等国际知名企业云集的奥城国际商务中心择邻而居，令奥城五星级私人酒店毫无疑问的成为来津高端商旅的居住首选。
>>物业品质
酒店式公寓租户一般品位较高，对于物业品质与设施的要求相对严格。从投资的角度看，酒店式公寓的装修、设备等品质，都是影响物业长期价值的因素。奥城五星级私人酒店，9米挑高大堂设计，阔达共享空间；天然石材、高档装饰板铺装，彰显贵气；品牌电梯承载，细节中掌控效率。豪华精装套房，拎包入住，精挑细选国际知名品牌家居品、装置品，个性化布置每一房间，无可挑剔的精装居住品质，保障物业投资的旺盛生命力。
>>物业管理与服务
酒店式公寓租户的去留，60％至70％受物业管理水平高低的影响，提供良好的服务是吸引客房的最直接条件，因此专业酒店管理公司的入住管理是必备条件。只为全球高端项目服务的世界级顶尖物业公司--仲量联行倾力管理，贴身服务；深谙天津本土市场的开发，专注城市中心高端项目运营的国内一流实力型开发商--融创中国操盘，成为奥城五星私人酒店投资升值的强劲盾牌。
>>物业投资性价比
具备优良性价比的物业往往令投资者拥获更多额外超值回报。而在这一点上，奥城五星级酒店更是优越使然，30-60平米的豪华寓所，户户赠送5－10平米额外空间，且赠送面积不计入销售总价，无形中平添了公寓的出租面积，令投资者赢得更高的租金回报。
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